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《房女士》协议卖房者没收到房款居泽地产独家代销成一纸空文

2018-10-27 13:30:09来源:咸阳新闻网点击:46...

  原标题:协议,卖房者没收到房款,居泽地产“独家代销”成一纸空文

  “‘独家代销’到了合同约定的期限没卖出去,可居泽地产告诉我到期的前两天把房子卖出去了,我从未见过‘买房人’,更没拿到房款。现在居泽地产又说房子没卖,还让我续签合同。房产证在中介手里,我都不知道该咋办了!”22 日,市民房女士反映她在黑龙江居泽房地产经纪有限公司(以下简称居泽地产)出售房屋的闹心事。

被居泽地产 " 独家代销 " 约定到期未履行

  房女士要出售的房子在道里区钢铁小区,建筑面积 55.84 平方米。6 月初,她找到两家房产中介登记出售房屋信息,中介也将信息挂到了网上。

  6 月 12 日,居泽地产的秦秀军经理带着一名工作人员来到钢铁小区看了房子。" 当天,他们把我领到居泽地产总部,说能帮我把房子卖出去,但必须得由他们公司‘独家代销’。" 房女士说,看到居泽地产是一家大公司,她当天就签了 " 房地产委托代销协议书 ",还按他们要求交出了房产证。

  在房女士与居泽地产签订的协议书上,记者看到,代销价款为 34 万元,代销期限为 2018 年 6 月 12 日到 2018 年 10 月 12 日,居泽地产先行支付房女士代销保证金两万元。协议约定,房女士同意居泽地产对代销房屋进行装修改造后再进行,装修费由中介垫付。在协议书的特别约定中,写着 " 代销期限内,乙方(居泽地产)未售出此房屋,乙方全额支付甲方叁拾肆万元整。"

  10 月 12 日,到了合同约定期限,房女士给秦秀军打电话。秦秀军告诉她:" 房子卖出去了,两天前刚签的房屋买卖居间合同。"

  在 " 房屋买卖居间合同 " 上,写着房女士的房子被高某买走,售价 40 万元,签约日期是 10 月 10 日。

  房女士担心居泽地产骗她,就提出要买房人的联系,也要求见买房人。但秦秀军和她说,中介要跟买房人商谈贷款的事情,还说买房人贷款出了点问题,不给她联系也不让她见买房人,还让她在居间合同上签字。" 我说必须得见到买房人,确定房子真正去才能。" 房女士说,她提出与秦秀军面谈,可对方总不在公司,最后她找到了居泽地产总部,一名客服经理称帮助。" 可我 22 日打了一天电话,那个客服经理都不接。"

  房女士说,中介抓住了协议书中的一条规定,说他们有权代表自己签居间合同,现在还让她把签字补上,这样就能证明他们没有违约了。

秦秀军答应房女士 26 日与买房人高某一起去办理手续

  23 日上午,记者跟随房女士来到居泽地产位于埃德蒙顿路的公司总部,房女士提出," 按照代销协议,你们没把房子卖出去,就应该把 34 万元给我,现在你们打算办?" 秦秀军说,只要是了《房屋买卖居间合同》,就证明房女士的房子已经去了,公司并没有违约,下一步会继续合同。

  房女士想让买房人把首付款先给她,也能证明房子确实去了。但秦秀军说:" 买房人说还在凑首付,两三天就把首付款打过来。" 秦秀军称尽量跟买房者沟通,约定 10 月 26 日由房女士与买房人高某见面,一起到银行咨询贷款的相关手续。

  房女士告诉记者,秦秀军在 25 日上午又给她打来电话称,26 日的约定取消,购房者首付款没凑齐,需要等到 11 月 20 日才能拿钱。秦秀军还对她说,他发现购房人态度很不好,已经不想把房子卖给对方了。之后秦秀军提出再签一个延期代销协议,延期两个月,由公司支付两个月的房屋租金,保证两个月内把房子卖出去。

  房女士不明白居泽地产为何不提违约的事,协议还没有履行,反而要求续签。

  黑龙江承启律师事务所主任律师孙威认为,只是签订了《房屋买卖居间合同》,而且没有卖房人的签字,在卖房人没见到买房人且不知情的情况下,这份居间协议只是单方面的,是不成立的。" 房子买卖协议,应该是卖房人、买房人和中介坐在一起,这样签订的协议才有效,严格来说,居泽地产没有履行‘委托代销协议书’的约定,在约定的时间内没有将房子售出,已经了,房女士可以到法院诉讼,要求居泽地产履行,支付 34 万元。"

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